SWOT 分析

區(qū)域抗性：地塊位于懸壁長(zhǎng)城腳下，區(qū)域形象好，項(xiàng)目的綜合影響力不足。

? 位于區(qū)域內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施落后，有待進(jìn)一步發(fā)展；

? 現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)部單一的滑雪場(chǎng)娛樂(lè)，缺乏綜合娛樂(lè)系統(tǒng)，應(yīng)充分利用客源；

? 位于懸壁長(zhǎng)城大環(huán)境下名度高，但趨向于觀光游的境地；

? 溫泉資源目前仍是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商自主經(jīng)營(yíng)，定位低，影響力差。

國(guó)際旅游市場(chǎng)分析

當(dāng)代國(guó)際旅游市場(chǎng)出現(xiàn)極為明顯幾個(gè)變化趨勢(shì)，主要表現(xiàn)在客源構(gòu)成和產(chǎn)品類別上。

背景資料：

國(guó)際慣例表明，一國(guó)人均 GDP 達(dá)到 1000 美元時(shí)，就進(jìn)入國(guó)內(nèi)旅游的需求增長(zhǎng)期，此時(shí)的旅游形態(tài)主要是觀光旅游；當(dāng)人均 GDP 達(dá)到 2000—3000 美元，旅游形態(tài)開始向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國(guó)旅游的增長(zhǎng)期；當(dāng)人均 GDP 達(dá)到 3000—5000 美元，旅游形態(tài)開始向度假旅游升級(jí)；達(dá)到 5000 美元以上則開始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)時(shí)期。

嘉峪關(guān)旅游市場(chǎng)構(gòu)成分析

游客構(gòu)成和旅游目的分析。國(guó)內(nèi)游客中多以男性游客和青壯年游客（25 歲—44 歲）為主，分別占國(guó)內(nèi)游客總數(shù)的 59.78% 和 60.86% 。游客旅游方式分析。全省接待的國(guó)內(nèi)游客中，參加旅行社組團(tuán)出游的游客占 8.28%，自助、自駕游的游客占 91.72%。其中，自行搭乘航班的游客占 26.47%，自駕車出游占 25.55%；自行搭乘火車的游客占 15.82%，自行搭乘客運(yùn)班車的游客占 14.03%，集體包租車輛的游客占 0.97%，其他出游方式占8.88%。

旅游目的中，以休閑觀光游覽度假為主要出游目的。

目標(biāo)與定位

1. 案例借鑒

亞特蘭蒂斯天堂島

項(xiàng)目位置：于古巴北部，美國(guó)佛羅里達(dá)州東海岸，毗鄰巴哈馬首都 NASSAU，是巴哈馬最的旅游勝地。是一個(gè)具有綜合物業(yè)形態(tài)的龐大酒店建筑群體。

項(xiàng)目規(guī)模：總占地 550 英畝，占據(jù)全島面積（800 多英畝）的大部分，是世界上更大的島上酒店，共有 2300 多間客房、35 間主題餐廳、11 個(gè)游泳池，以及賭場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、Spa、水族館（The Dig）等。

項(xiàng)目特色：酒店以柏拉圖筆下失落的亞特蘭蒂斯王國(guó)命名，重現(xiàn)傳說(shuō)中的文明古國(guó)亞特蘭蒂斯的風(fēng)采。在建筑上，被賦予厚重神秘的古韻，古典復(fù)興在這里得到更大的展示；在配套設(shè)施上，強(qiáng)調(diào)娛樂(lè)項(xiàng)目參與性，為客戶提供多元化的溫泉度假體驗(yàn)；在公共空間的設(shè)計(jì)上，以“藝術(shù)品”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行雕飾，匯集來(lái)自世界各地精工巧匠的智慧和精華；在室內(nèi)裝飾上，以尊貴華麗為主題，充分彰顯溫泉酒店的品味與時(shí)尚，吸引諸多世界名流常年下榻。

投資規(guī)模：投資者 Turnberry Associates and Kerzner International Ltd.(Sol Kerzner,the president) 在前期酒店和溫泉度假村規(guī)劃投資超過(guò) 20 億美元，并準(zhǔn)備追加投資 10 億美元進(jìn)行后期開發(fā)建設(shè)，其中包括一個(gè)巨大的水上樂(lè)園和兩棟酒店，度假村總提供約 5000 間住房，規(guī)模龐大。

發(fā)展方向

——大眾娛樂(lè)休閑更佳地

——文化創(chuàng)新體驗(yàn)的至高點(diǎn)

目標(biāo)定位

1. 標(biāo)志性旅游典范：

——古老的懸壁長(zhǎng)城腳下，嘉峪關(guān)特色的人文環(huán)境背景，絲路文化旅游新節(jié)點(diǎn)，關(guān)城文化體驗(yàn)旅游新名片

2. 再造一個(gè)嘉峪關(guān)名片

——打造具有大漠主題與文化特色的文旅休閑度假小鎮(zhèn)——大漠溫泉水鎮(zhèn)

3. 國(guó)際水上樂(lè)園：

——最歡樂(lè)的大型全時(shí)主題休閑運(yùn)動(dòng)公園，善用“國(guó)際理念” 、“旅游新品牌”打造“西北”國(guó)際的運(yùn)動(dòng)樂(lè)園

4. 商業(yè)首席接待，旅游必選之地：

——挖掘懸壁古長(zhǎng)城和絲綢之路山水城市風(fēng)韻的稀缺效應(yīng)，打造嘉峪關(guān)最美麗且自然景觀面積更大的生態(tài)度假旅游區(qū)，

成為接待國(guó)內(nèi)外休閑度假人群的地

形象定位

大漠溫泉水鎮(zhèn)

充分利當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境， 以“水”文化為項(xiàng)目創(chuàng)作的源泉，植入大漠、戈壁、“絲綢之路”、懸壁長(zhǎng)城、關(guān)城等地域文化元素，把該溫泉度假區(qū)規(guī)劃打造為集休閑度假、主題游樂(lè)、康體療養(yǎng)、戶外休閑、文化體驗(yàn)等多功能于一體的邊塞特色文化旅游體驗(yàn)小鎮(zhèn)。

規(guī)劃定位

本次溫泉規(guī)劃是整個(gè)嘉峪關(guān)休閑度假的核心區(qū)，高端的溫泉度假基地、國(guó)際化的綜合服務(wù)區(qū)、 高品質(zhì)親子自活動(dòng)與運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)。

總體定位

打造邊塞主題與文化特色的文旅休閑小鎮(zhèn)——大漠溫泉水鎮(zhèn)，大漠戈壁、長(zhǎng)城文化、關(guān)城文化、絲路文化、水特色、水鎮(zhèn) + 水娛樂(lè) + 溫泉養(yǎng)生，樹立領(lǐng)先國(guó)際的中國(guó)西北旅游品牌。